マンションの給湯器交換｜費用・誰が払うか・管理組合への確認・設置タイプ

最終更新：2026年10月30日／出典 17件（ページ下）

マンションの給湯器交換は、分譲なら持ち主が費用を払って手配し、賃貸ならまず管理会社か大家さんに連絡します。費用は設置タイプと機種で変わり、玄関横の扉の中（パイプスペース）に置くタイプは、ベランダの壁掛けより高めです。分譲の場合は、見積もりの前に管理規約と今の設置タイプを確かめます。

まず結論：分譲は自分で手配、賃貸はまず管理会社へ

費用の目安：玄関横の扉の中（パイプスペース）に置くオート24号は 169,400円〜230,000円（中央値 190,400円・5社の公開料金表）。ベランダの壁掛けなら、戸建ての屋外壁掛と同じ 130,100円〜182,500円（中央値 164,800円・9社の公開料金表）が近い目安です
分譲：給湯器は持ち主の物として扱われるのが基本で、費用も持ち主が払います。業者に頼む前に、管理規約と届け出の要否を管理会社に確かめます
賃貸：給湯器は大家さんの設備です。自分で業者を呼ばず、まず管理会社か大家さんに連絡します
機種：マンションは設置の条件が限られるため、今と同じ設置タイプ・同じ種類で替えるのが基本です
ガス給湯器の取り外し・取り付けは、資格を持つ人が行う工事です。自分ではしません

費用は誰が払う？分譲・賃貸・共用部分の早見表

住まい・部分	費用を払う人（基本）	最初の連絡先
分譲マンションの給湯器	住戸の持ち主	管理会社・管理組合（届け出・決まりの確認）
賃貸の給湯器（ふつうの故障）	大家さん	管理会社・大家さん
賃貸で、入居者の不注意で壊した	入居者に請求されることがある	管理会社・大家さん
共用部分（共用の配管・廊下・パイプスペースの壁など）	管理組合	管理会社・管理組合

国のマンション標準管理規約（管理規約のひな形）は、メーターボックスを共用部分としつつ、給湯器ボイラー等の設備は除くと書いています。このひな形に沿った規約なら、給湯器は共用部分に入りません
賃貸は、民法で大家さんが修繕の義務を負います。入居者が自分で直してよいのは、知らせたのに大家さんが相当の期間直さない時や、急ぎの事情がある時です。黙って業者を呼ぶと、費用を自分で払うことになりかねません
実際の扱いは、それぞれのマンションの管理規約と、賃貸の契約で決まります。くわしくは賃貸の設備の費用負担へ

マンションの給湯器はどこにある？設置タイプの見分け方

マンションの給湯器は、玄関横の扉の中（パイプスペース、PS）か、ベランダの壁にあることがほとんどです。玄関横の扉は、ガスや水道のメーターと同じ場所のことが多いです。

見えるもの	設置タイプ	交換で気をつけること
ベランダの壁に本体がある	壁掛タイプ	戸建ての屋外壁掛に近い。機種の選択肢が比較的多い
玄関横のくぼみに本体がむき出しで見える	PS標準設置タイプ	PS用の機種を選ぶ
扉を閉めると本体が見えず、扉に丸い排気口が出ている	PS扉内・前方排気	扉の排気口の位置に合う機種・部材が要る
扉の中で、排気の筒が本体の後ろや上に出ている	PS扉内・後方／上方排気	写真だけでは判断しにくく、現地調査になることが多い
むき出しで、排気を横に逃がす部品が付いている	アルコーブ（側方排気アダプター付き）	同じ部品を付け直せるか確かめる

扉を開けて見るところ

本体の正面か横にある銘板（型番のシール）を写真に撮ります。型番から種類と号数が分かります
排気口が前・後ろ・上のどこに向いているかを見ます
本体全体と、下につながる配管が写るように、もう1枚撮ります
扉はレバーや専用の鍵で開くことがあります。ガス栓や水の栓には触りません

型番の読み方は給湯器の型番から調べるを使ってください。

マンションで交換する時の費用の目安と、戸建てと違う点

条件	公開価格の目安（工事費込み）
オート24号・パイプスペース設置	169,400円〜230,000円（中央値 190,400円・5社の公開料金表）
オート24号・屋外壁掛（ベランダの壁掛けに近い）	130,100円〜182,500円（中央値 164,800円・9社の公開料金表）
給湯専用・パイプスペース設置	［金額：料金調査のあとに記入］
エコジョーズ・パイプスペース設置	［金額：料金調査のあとに記入］

交換業者・ガス会社が公開している価格を当サイトで集計した目安です（2026年10月時点・税込）。内訳と、ほかの種類・号数の早見表は給湯器交換の費用にまとめています。

戸建てと違うのは次の点です。

選べる機種が限られる。マンションごとに、設置のしかたやサイズの決まりがあり、基本は今と同じタイプ・サイズの後継機種になります
部材が増えることがある。扉の排気口に合わせる延長部材や、新旧の形の違いを合わせる部品が要る場合があります
種類を変えにくい。給湯専用から追いだき付きに替えるには浴槽への配管が要り、共用の壁にかかる工事はできないことがあります
工事の届け出に時間がかかることがあります。急ぐ時ほど、先に管理会社に連絡します

交換前に管理組合・管理会社に確認すること

分譲マンションでは、業者に見積もりを頼む前か同時に、管理会社に次のことを聞いておくと進めやすくなります。

給湯器の交換に、工事の申請や届け出が要るか。要るなら、書式と、工事日の何日前までか
選べる機種・号数・サイズ・色に決まりがあるか
エコジョーズにしてよいか。ドレン水を流す配管が建物にあるか
工事してよい曜日・時間帯、作業車を止める場所、共用廊下の養生の決まり
管理会社が紹介している業者や、決まった業者があるか
マンション全体でまとめて交換する予定（一斉交換）があるか
扉の排気口や共用部分にかかる工事が出た時の扱い

国のマンション標準管理規約では、ほかの住戸や共用部分に影響しそうな専有部分の工事は理事長の承認、承認が要らない工事でも、業者の出入りや騒音がある時は届け出る、という形になっています。自分のマンションの規約がどうなっているかは、規約の本文か管理会社で確かめます。

エコジョーズにする時の注意（ドレン排水）

エコジョーズ（排気の熱も使う省エネ型のガス給湯器）は、使った分だけドレン水（お湯をつくる時に出る水）を流す必要があります。戸建てより、マンションはこの排水の道を確保しにくいことがあります。

今の状態	エコジョーズにできるか
すでにエコジョーズ	同じ排水の道を使って替えられることが多い
従来型で、近くに排水できる場所がある	排水の配管工事を足してできる場合がある
従来型で、排水の道がない	追いだき配管を通して浴室の排水口へ流す方式の機種がある。ただし給湯専用・暖房付きの機種にはこの方式がない
建物の構造上、配管を通せない	取り付けられないことがある

エコジョーズにしたい時は、管理会社に可否を聞いたうえで、業者に現地を見てもらって決めます。マンション全体で、管理組合が調べてからエコジョーズを案内するガス会社の取り組みもあります。違いはエコジョーズとはへ。

マンションでの交換の流れ

分譲か賃貸かを確かめる。賃貸なら、ここで管理会社か大家さんに連絡して任せます
銘板と設置場所の写真を撮る
管理会社に確かめる。上の確認リストを使います
見積もりを頼む。写真と、管理会社から聞いた決まりを伝えます
現地の確認。PSの扉の中や排気の向きを見てもらいます
管理組合に申請・届け出をして、工事日を決めます
工事と試運転。工事の間はお湯が使えません

全体の流れと機種の選び方は給湯器交換の流れと時期を見てください。

補助金はマンションでも使える？

2026年10月時点の内容です。

国の給湯省エネ2026事業（エコキュート・ハイブリッド給湯機・エネファームが対象）は、マンションなどの共同住宅等は1台までが補助の対象です
リフォームでエコジョーズに替える工事は、みらいエコ住宅2026事業の対象になる場合があります。ほかの工事と合わせた申請額などの条件があります
賃貸の大家さん向けには、別の補助金があります

条件と申請のしかたは給湯器の補助金で確かめてください。

依頼先の選び方

マンションの交換は、PS設置の経験と、管理組合への届け出の手伝いができるかで選びます。

管理会社が紹介する業者があれば、まず話を聞きます
ほかに頼む時も、同じ条件で2〜3社の見積もりを比べ、届け出の書類を用意してくれるかを聞きます
ガス工事の資格と、工事の保証の年数を確かめます

依頼先ごとの違いは給湯器交換はどこに頼む？にまとめています。

よくある質問

マンションの給湯器の交換費用は誰が払いますか？

分譲マンションでは、給湯器はその住戸の持ち主の物として扱われることが多く、交換費用も持ち主が払うのが基本です。賃貸では大家さんの設備なので、ふつうの故障なら大家さん側の負担です。ただし扱いは管理規約や賃貸の契約で決まるので、必ず確かめます。

マンションの給湯器を勝手に交換してもいいですか？

分譲でも、管理組合への工事の申請や届け出が要る場合があります。選べる機種やサイズに決まりがあることもあるので、業者に頼む前に管理会社に確かめます。賃貸では自分で業者を呼ばず、まず管理会社か大家さんに連絡します。

マンションの給湯器をエコジョーズにできますか？

できる場合と、できない場合があります。エコジョーズは使うとドレン水という水が出るため、それを流す排水の道が要るからです。建物の配管や設置場所によっては取り付けられないので、管理会社と業者に現地を見てもらって決めます。

マンションの給湯器のコンセント（電源）はどこですか？

多くは本体の下から出ている電源コードをたどった先、本体の近くにあります。パイプスペースに置く給湯器では、電源コードが直接つながっていてコンセントがないこともあります（ノーリツの案内）。濡れた手でプラグに触らないでください。

マンションの給湯器は何年くらいもちますか？

家庭用のガス給湯器は、設計上の標準使用期間が10年です。マンションでも同じで、10年を過ぎて不調が出てきたら交換を考える時期です。製造年は本体の銘板で確かめられます。

次にやること

銘板で型番と種類を確かめる写真を撮って管理会社・業者に伝える

依頼先を選んで見積もりを頼む同じ条件で2〜3社を比べる

交換費用の内訳と早見表種類・号数・設置タイプ別の目安

補助金が使えるか確かめるマンションなど共同住宅は1台までなどの条件

同じ階層のページ

出典・参考にした資料

国土交通省「マンション標準管理規約」（別表第2で共用部分の範囲に「メーターボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）」が入っていること。第17条で、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれのある専有部分の修繕等は理事長に申請して承認を受け、承認が要らない修繕等でも工事業者の立入り・資機材の搬入・騒音などは届け出ることとしていること）
東京ガス「給湯器の設置方式」（PS設置の給湯器を、前面の扉の有無と排気口の形・向き（前方・後方・上方、アルコーブ用の側方排気アダプター）で見分けること。PS扉内後方排気型は排気経路が写真だけでは確認できないため現場調査をすること。本体に型番のシールがあること）
東京ガス「マンションの給湯器を交換するには？費用や流れ、交換時期を徹底解説」（分譲マンションは管理会社に連絡して工事の申請が要るかを確かめ、そのあと自分で交換の手続きを進めること。機種に制限がある場合があること）
大阪ガス「給湯器交換について」（マンションの設置タイプ（壁掛タイプ・PS標準設置タイプ・PS扉内設置タイプ）と、設置条件が限られるため今と同じ設置タイプ・同じ種類に交換するのが基本であること）
大阪ガス Daigasコラム「給湯器の故障？お湯が出ないなどの症状別の原因や対処法を徹底解説」（分譲マンションの給湯器は住人の所有物の扱いで、修理・交換の費用は住人が負担し、まず管理会社に連絡すること。賃貸は管理会社・大家が持ち主で、通常の故障なら住人の負担はないが、入居者の不注意による故障は請求されることがあること）
大阪ガス Daigasコラム「給湯器の種類と選び方」（マンションの給湯器は設置方法やサイズのルールが管理規約で決まっていて、基本は今と同じタイプ・サイズの後継機種に交換すること）
大阪ガス「ガス機器のお取替えについて（マンション管理組合さま向け）」（マンションでエコジョーズを入れる時、共用部と専有部を調べて設置できるか確かめ、管理組合の承認のあとに住民へ案内する流れ）
大阪ガスよくあるご質問「マンションに住んでいますが、エコジョーズを取り付けることはできますか？」（今の給湯器の設置場所によっては取り付けができない場合があること）
リンナイ「パイプシャフト内に設置できるエコジョーズはありますか？」（エコジョーズは使った分だけドレン水を排水するため、ドレン配管の工事が要り、場合によっては配管工事が難しいこと）
リンナイニュースリリース（2025年1月27日）「業界最小のドレン排水切替ユニットがフレキシブルな施工を実現」（既存の追いだき配管を通して、浴槽のエプロン内に置く排水切替ユニットから浴室の排水口へドレン水を流す方式があること。給湯暖房熱源機・給湯専用タイプにはこの方式がないこと）
ノーリツ「エコジョーズの価格相場から費用、選び方までしっかり解説！」（マンションのPS設置は管理会社への確認が必要であること）
ノーリツよくあるご質問「給湯機器のコンセントはどこにありますか？」（本体の下から出ている電源コードをたどるとコンセントがあること。パイプシャフト設置では電源コードが直接つながっていてコンセントがない場合があること）
法務省「2020年4月1日から賃貸借契約に関する民法のルールが変わります」（PDF）（賃貸人が修繕の義務を負うこと（賃借人の責任で必要になった修繕は除く）。賃借人が修繕できるのは、修繕が必要なことを通知したのに賃貸人が相当の期間内に修繕しない時か、急迫の事情がある時）
日本ガス石油機器工業会「長期間使用した製品は重大な事故発生のおそれがあります（ガス給湯器）」（家庭用ガス給湯器の設計上の標準使用期間は10年）
ノーリツ「ガス給湯機器の購入を検討中のお客さまへ」（ガス機器の設置工事は資格を持つ人が行うこと）
給湯省エネ2026事業【公式】「事業概要」（補助の対象はエコキュート・ハイブリッド給湯機・エネファームで、共同住宅等は1台までが対象であること）
みらいエコ住宅2026事業【公式】「リフォーム：高効率給湯器の設置」（リフォームでのエコジョーズ・エコフィールの設置が補助の対象（3万円／戸））

内容は出典の公開情報をもとにしています。製品ごとの手順は、お使いの機種の取扱説明書を優先してください。

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